可能导致承租老公房被产权单位收回的情况【大强说公房】

又是一篇需要勇气的文章，因为这篇文章直接触碰到很多人的软肋，必定会遭遇黑粉的攻击，但是为了能把公房知识普及这个事情做好，我今日便决定以身犯险，扛起“炸药包”奔向敌人的“碉堡”。事先声明一下，既然要写文章，我就要以客观的角度来阐述事实，不能带有任何立场和情感因素，所以这篇文章如果触碰到了某些人的情绪，也请你认真看到最后，看完再来喷我也来得及。

公房的性质
公房是什么性质，稍微有点常识的人都知道。这个话题应该属于“老生常谈”了吧，那么有没有不知道的呢？还真有。或者与其说他是不知道，不如说他是不想承认。公房是计划经济时代福利分配制度下的产物，承租人手里一般有个《北京市公有住宅租赁合同》，所以看这个名字大家应该也知道，公有住宅——产权是归国家、单位或集体的公有，而非个人的私有。由于公房历史的复杂性，无论你的房子经历过怎样的历史渊源，但是从政策客观的角度来讲，公房就是公家的，不是个人的。除非你经过房改售房买成了私产，或者经过腾退拆迁政策被补偿了产权房，不然你的房子只拥有承租权。

公房现状
从第一次房改至今，仍然有很多的公房承租户，因为各种原因还持有着承租公房，这也造成了如今的历史遗留的公房问题。由于时代的发展，很多人的公房已经出现了空置、出租、承租人去世等各种各样的问题，那么公房有没有可能会被产权单位收回呢？如果有这种可能性，那么哪些情况会导致你的公房被产权单位收回呢？首先既然公房的所有权是公家的，那么就代表从理论上讲，如果出现了一些违规情况，产权单位是有权利收回房屋的。但是理论和实际是有区别的，很多人说现实当中，产权单位没有收回房屋的，所以这也给了很多人有恃无恐的底气。事实真是如此吗？近些年已经出现了公房被收回的案例了，那么今天我们来盘点一下，哪些情况可能会面临被收回的命运。
情况一、多次被举报出租的
公房承租证打开后的扉页就明确写着：“公有住宅不允许转租、转借。”而现在大概有一半的公房处于转租状态，但是为什么大家没有被收回呢——是因为如果你悄悄的出租，产权单位即使知道，基本也是睁一只眼闭一只眼，但如果你被邻居频繁的去举报，让产权单位实在说不过去了，那么此时警告2次后，就会面临被收回的结局。而且近些年，已经出现很多因为违规出租被管理单位清理收回的实际案例了。
情况二、公房承租人去世，长期不变更承租人的
公房承租人去世后，符合承租条件的家庭成员应立即办理变更承租人手续，以续租此房屋。若家庭成员没有符合承租条件，导致长期无法变更承租人的，也是存在被产权单位收回房屋风险的。一般这种情况我会建议偷偷的住着，不要频繁的去找产权单位，产权单位就会睁一只眼闭一只眼。被收回的案例，大多是已明确告知不符合变更条件，变更人还不断去吵去闹，导致产权单位下不来台的。这种人是极其愚蠢的，喷我这篇文章的，基本都属于这类人群。

情况三、央产房整套超标的
这种情况一般是名下有公房，也有央产房改房的。因为央产分房都是根据职级进行分配的住房面积。有一些因为各种原因，造成实际名下的住房面积远远超过分房时的职级应该分配的面积，并且有多套房屋的，此时就涉及到了整套超标。在央产房去办理央产上市时，就会被告知整套超标，如果想要办理上市，需要把多出来的公房交还给单位，否则将不予上市。而且是否超标，它是以家庭为单位计算的，夫妻二人，算作一个家庭。也就是说，超标的那套房子在你配偶名下，也是不可以的。

不要焦虑
黑粉肯定看不到这就已经在喷了，所以大家由此可以懂得，有耐心且会思考的人，一般都是人生的赢家；没有耐心且只会发泄情绪的，一般生活也不怎么幸福，而且普遍比较愚蠢。看到这里的朋友，我可以很负责任的告诉你，不用过于焦虑，因为以上盘点的示例，都有一个共同点——就是不管发生以上哪种情况，只要你低调，不声张，被收回的可能性依然是很小的。被收回的案例大多数都是被频繁举报或者与产权单位打架找麻烦，导致产权单位面儿上说不过去的，平时并不需要为此过度担心。